Chasseur-d’Appart-Suisse
NOS SERVICES
Un accompagnement personnalisé pour votre recherche immobilière en Suisse
Trouver un logement à louer en Suisse demande du temps, de la disponibilité et une bonne connaissance des démarches du marché immobilier.
Chasseur-d’Appart-Suisse vous accompagne dans votre recherche en fonction de votre projet et des critères que nous définissons avec vous.
Notre prestation ne consiste pas simplement à vous transmettre des annonces. Nous organisons votre recherche, identifions les logements susceptibles de vous correspondre, vérifions leur adéquation avec vos exigences et vous accompagnons dans la préparation de vos candidatures.
Nos chasseurs immobiliers, nos outils de recherche, nos contacts professionnels et l'expertise complémentaire de notre designer d'intérieur contribuent à vous proposer un accompagnement structuré, dans les limites définies par votre mandat.
UN ACCOMPAGNEMENT QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET
SERVICE 01
Analyse de votre projet immobilier
Nous commençons par comprendre votre situation et le logement que vous recherchez.
Cette première analyse porte notamment sur :
votre budget ;
la région et les localités souhaitées ;
le type de logement recherché ;
le nombre de pièces ;
la date d'entrée souhaitée ;
la durée de location envisagée ;
les caractéristiques particulières que vous recherchez.
Cette étape permet de déterminer les possibilités de recherche et de repérer les éventuelles difficultés liées à vos exigences.
SERVICE 02
Définition de vos critères de recherche
Nous définissons avec vous les caractéristiques attendues pour votre futur logement.
Afin de structurer la recherche, les critères sont répartis en trois catégories :
Critères indiscutables : les conditions que chaque logement proposé doit impérativement respecter.
Critères souhaités : les caractéristiques que vous privilégiez.
Critères facultatifs : les éléments qui constitueraient un avantage, sans être indispensables.
Cette classification sert de référence pour analyser et sélectionner les logements.
Vos critères restent ceux que vous avez validés. Ils ne sont jamais modifiés automatiquement. Toute adaptation éventuelle doit être discutée avec vous et faire l'objet de votre accord.
SERVICE 03
Identification des logements susceptibles de vous correspondre
Nous mobilisons différents moyens de recherche afin d'identifier des possibilités de location adaptées à votre projet.
Notre recherche peut notamment s'appuyer sur :
les annonces publiées sur les sources accessibles intégrées à notre dispositif ;
notre agrégateur immobilier, qui centralise les annonces provenant des sources surveillées ;
notre plugin d'intelligence artificielle, qui assiste l'analyse et le classement des annonces selon vos critères ;
les contacts avec les régies et les agences immobilières ;
les échanges avec les propriétaires et les interlocuteurs de notre réseau professionnel ;
les possibilités communiquées par nos contacts, lorsqu'un logement est susceptible de se libérer.
L'objectif est de ne pas limiter votre recherche aux seules annonces que vous pourriez consulter individuellement.
La couverture dépend néanmoins des sources accessibles, des informations disponibles et des possibilités effectivement communiquées par les différents interlocuteurs. Nous ne pouvons pas garantir l'identification de tous les logements disponibles sur le marché suisse.
SERVICE 04
Vérification de la correspondance entre les logements et vos critères
Les annonces repérées ne sont pas automatiquement considérées comme des propositions adaptées.
Nos chasseurs immobiliers approfondissent les informations disponibles et vérifient, dans la mesure du possible, les caractéristiques importantes du logement.
Cette vérification peut notamment porter sur :
la localisation ;
le loyer et les charges annoncés ;
le nombre de pièces ;
les caractéristiques du logement ;
les conditions de location communiquées ;
la disponibilité annoncée ;
les informations complémentaires nécessaires à l'évaluation du bien.
Les informations manquantes ou qui n'ont pas pu être confirmées sont identifiées comme telles. Elles ne sont pas présentées comme des éléments vérifiés.
Pour être retenu dans notre sélection, un logement doit respecter l'ensemble de vos critères indiscutables et atteindre au moins 80 % de correspondance, selon une méthode de notation fondée sur vos critères de recherche validés.
Un logement qui ne respecte pas un seul de vos critères indiscutables est écarté, même si son score global pourrait autrement être élevé.
SERVICE 05
Présentation des logements sélectionnés
Nous vous présentons les logements qui répondent aux conditions de sélection définies pour votre recherche.
Notre engagement porte sur la présentation d’un maximum de 15 logements distincts, respectant vos critères indiscutables et atteignant le seuil de correspondance requis.
Seuls les logements effectivement présentés sont comptabilisés. Une annonce simplement repérée en interne ne suffit pas.
Pour chaque proposition, les informations disponibles permettent de vous donner une vision aussi claire que possible du logement et de sa correspondance avec votre projet.
Vous pouvez ensuite nous communiquer votre intérêt, demander des renseignements complémentaires ou nous indiquer que le logement ne vous convient pas.
Vos retours sont pris en compte dans le suivi de la recherche. Ils ne modifient toutefois pas automatiquement vos critères initiaux.
SERVICE 06
Organisation des visites et documentation des logements
Lorsque les conditions le permettent et que cette prestation est prévue dans le cadre du mandat, nous pouvons organiser et réaliser des visites de logements.
Nos interventions peuvent notamment comprendre :
la prise de renseignements complémentaires sur place ;
l'observation de la disposition des pièces ;
l'examen visuel de l'état apparent du logement ;
la prise de photographies ou de vidéos ;
la documentation de certains éléments du bâtiment, des espaces communs et de l'environnement immédiat ;
la réalisation de présentations visuelles plus complètes, notamment à 360°, lorsque cela est possible et autorisé.
Ces éléments ont pour objectif de vous aider à mieux apprécier un logement, notamment lorsque vous ne pouvez pas vous déplacer personnellement pour chaque visite.
Les visites et les supports visuels dépendent de l'accès au bien, de l'accord des interlocuteurs concernés et des conditions prévues au mandat.
Les observations réalisées restent visuelles. Elles ne constituent pas une expertise technique du bâtiment et ne permettent pas de garantir l'absence de défauts apparents ou cachés.
SERVICE 07
Préparation et accompagnement de votre dossier de candidature
Un dossier bien préparé est important pour pouvoir répondre aux exigences des régies et des bailleurs.
Nous examinons les documents et les renseignements nécessaires à votre candidature, dans le cadre de la prestation convenue.
Cette vérification peut notamment porter sur :
la présence des documents demandés ;
leur lisibilité ;
leur actualité ;
la cohérence apparente des informations communiquées ;
les justificatifs manquants ;
les éventuels éléments à clarifier ou à améliorer avant une candidature.
À l'issue de cette vérification, le dossier peut recevoir l'un des statuts suivants :
Prêt à candidater
Les éléments nécessaires ont été vérifiés selon notre procédure et le dossier peut être préparé pour une candidature, sous réserve des exigences propres au logement et à la régie.
À compléter
Certains documents ou renseignements doivent encore être fournis ou actualisés.
En attente d'informations
Des éléments complémentaires sont nécessaires pour poursuivre la vérification.
Nous pouvons également vous aider à préparer votre candidature et, avec votre accord, à transmettre les éléments nécessaires aux interlocuteurs concernés.
La régie ou le bailleur conserve toutefois la responsabilité de l'examen du dossier et la décision finale d'acceptation.
SERVICE 08
Échanges avec les régies, agences et propriétaires
Notre intervention comprend également les démarches auprès des interlocuteurs concernés par les logements recherchés.
Selon les possibilités et les prestations prévues au mandat, nos chasseurs immobiliers peuvent notamment :
prendre contact avec les régies et les agences ;
demander des renseignements complémentaires ;
vérifier les conditions de location communiquées ;
effectuer le suivi des échanges ;
faciliter la transmission des informations nécessaires à votre candidature ;
assurer la liaison entre vous et les interlocuteurs concernés.
Ces démarches visent à faciliter le déroulement de votre recherche et à vous éviter de devoir gérer seul l'ensemble des échanges.
Les contacts professionnels peuvent également nous permettre d'identifier des possibilités de location qui ne sont pas encore largement diffusées.
Ils ne constituent cependant ni une garantie d'accès privilégié, ni une promesse de visite prioritaire ou d'attribution d'un logement.
SERVICE 09
Regard complémentaire de notre designer d'intérieur
L'appréciation d'un logement ne dépend pas uniquement de sa localisation, de son prix ou de sa surface.
La disposition des pièces, l'organisation des espaces et les finitions peuvent également avoir une importance dans votre choix.
Notre designer d'intérieur apporte un regard complémentaire sur les logements retenus, dans les limites des informations disponibles et de la prestation prévue.
Son intervention peut notamment porter sur :
l'analyse de l'aménagement intérieur ;
l'organisation et la disposition des espaces ;
l'observation des finitions ;
le repérage des caractéristiques susceptibles de ne pas correspondre à vos attentes ;
des observations complémentaires utiles à l'appréciation du logement.
Cette intervention complète le travail de nos chasseurs immobiliers. Elle ne constitue pas une expertise technique du bâtiment, un diagnostic immobilier ou une garantie concernant l'état du logement.
SERVICE 10
Suivi de votre recherche jusqu'à la signature du bail
Votre recherche nécessite un suivi régulier et une bonne coordination des démarches.
Pendant la durée définie dans votre mandat, nous assurons le suivi des recherches et des informations recueillies.
Selon les prestations prévues, cet accompagnement peut comprendre :
le suivi des logements identifiés et présentés ;
la prise en compte de vos retours ;
l'organisation des démarches liées aux visites ;
le suivi des candidatures préparées et transmises ;
les échanges avec les régies et les bailleurs ;
la communication des informations utiles à l'avancement de votre projet ;
l'accompagnement des démarches jusqu'à la signature du bail.
Notre rôle est de vous accompagner et de faciliter les différentes étapes. La décision de retenir votre candidature appartient toujours au propriétaire ou à la régie.
UNE RECHERCHE PERSONNALISÉE SELON VOS POSSIBILITÉS
Chaque projet immobilier est différent. La qualité et l'efficacité de notre recherche dépendent notamment de la précision des informations communiquées et de la faisabilité des critères définis ensemble.
Plusieurs éléments peuvent influencer les possibilités de recherche :
Votre budget : il détermine les logements accessibles dans les régions recherchées.
La localisation : certaines communes ou certains quartiers peuvent présenter une offre limitée.
Le type de logement : les caractéristiques recherchées influencent le nombre de biens susceptibles de correspondre.
La disponibilité : les logements peuvent être loués rapidement ou retirés du marché.
Les conditions du marché : le volume d'offres et la concurrence varient selon les régions et les périodes.
Les informations et documents transmis : leur exactitude et leur complétude facilitent l'analyse et la préparation des candidatures.
Si certains critères réduisent fortement les possibilités, nous vous en informons et pouvons vous présenter des ajustements envisageables.
Vous restez libre de maintenir vos exigences. Aucun changement n'est effectué sans votre accord.
CE QUE NOTRE ACCOMPAGNEMENT GARANTIT - ET CE QU'IL NE GARANTIT PAS
Notre engagement porte sur les prestations de recherche et d'accompagnement définies dans votre mandat, notamment la présentation d’un maximum de 15 logements distincts répondant aux conditions de sélection prévues.
Il est important de distinguer cet engagement des éléments qui ne dépendent pas de notre intervention.
La disponibilité des logements
Les annonces et les informations reçues peuvent évoluer rapidement. Un logement identifié comme disponible peut être loué ou retiré du marché avant qu'une candidature puisse aboutir.
La décision des régies et des propriétaires
Nous pouvons vous accompagner dans la préparation et la transmission de votre candidature, mais nous ne décidons pas de l'attribution du logement.
L'acceptation de votre dossier
La présentation d'une candidature ne garantit pas son acceptation. Chaque régie ou bailleur applique ses propres conditions et critères.
La signature du bail
Notre accompagnement vise à faciliter votre recherche et vos démarches, mais ne garantit pas l'obtention d'un logement ni la signature d'un contrat de location.
Le périmètre de la prestation
Nos interventions sont limitées aux services, aux conditions et à la durée définis dans le mandat signé.
VOUS SOUHAITEZ ÊTRE ACCOMPAGNÉ DANS VOTRE RECHERCHE ?
Chaque recherche immobilière mérite une approche adaptée. Présentez-nous votre projet, vos critères et vos attentes. Nous étudierons votre demande afin de déterminer comment Chasseur-d’Appart-Suisse peut vous accompagner.